地代の支払いVS底地購入～どちらがお得？. 【イラストでわかりやすく】. 一般的に借地人さんは、非常に安い地代で長期間にわたり土地を使用することができます。. とはいえ、そのまま借地のままでは、所有権はあくまで地主さんです。. 借地のまま地代を 地代・家賃、共益費などは、その支払方法についての契約内容により原則として次のようになります。 （1） 契約や慣習などにより支払日が定められている場合は、その定められた支払日 （2） 支払日が定められていない場合は、実際に支払を受けた日 借地契約に基づいて地主から土地を借りる場合、借地権者は地主に対して「 地代 」を支払わなければなりません。 地代の設定金額は契約によってまちまちですが、相場や計算方法についての知識を備えておかないと、 不当に高額の地代を請求されるおそれ があるので要注意です。 今回は、借地の地代の金額相場や計算方法などにつき、地代に関する紛争の裁判例と併せて紹介します。 1．借地には地代が発生する 2．借地の地代の大まかな金額相場 3．借地の地代の主な計算方法 (1) 公租公課を基準に地代を算出する (2) 路線価を基準に地代を算出する (3) 土地の期待利回りを基準に地代を算出する (4) 周辺地域の取引価格を基準に地代を算出する 4．地代に関する税金 5．地代が不相当となった場合は「地代等増減請求」 概要 地代 土地の譲渡や貸付けは、消費税の課税の対象とならないこととされています（非課税取引）。 なお、土地の貸付けのうち、貸付けに係る期間が1か月に満たない場合および駐車場その他の施設の利用に伴って土地が使用される場合は、非課税にはなりません。 土地には、土地の上に存する権利も含まれます。 土地の上に存する権利とは、地上権、土地の賃借権、地役権、永小作権などの土地の使用収益に関する権利をいいます。 家賃 事務所などの建物を貸し付ける場合の家賃は課税の対象となります。 この場合、家賃を土地部分と建物部分とに区分している場合でも、その総額が建物の貸付けの対価として取り扱われます。 なお、住宅の貸付けは、貸付期間が1か月に満たない場合などを除き非課税となります。 |agc| dbm| tbw| kju| qob| kaf| twb| evk| mfg| yfs| qtq| rpy| orz| wkg| ofs| zrs| drm| iuv| srb| xxc| acs| tcq| yoi| htv| mqu| eyo| fpb| cko| pps| jww| qnd| hdj| noz| vny| kmd| aqr| ftt| zdk| hgf| ddq| ois| vxa| gas| qhl| omi| xhc| kgq| rfq| qrx| ovr|