建ぺい率が60％、容積率が200％で指定されている土地の場合、ワンフロアあたりの面積を土地の40％とすることで5階建ての賃貸マンションを建てることができます（40％×5フロア＝200％）。. 建ぺい率を40％までしか消化しないため、敷地が相応に広くないと 条件を満たせば、敷地に対する容積率が緩和され、地階が延床面積（地階を含む）の3分の1 までの広さであれば、容積率に換算されません。 容積率とは「建物の延床面積の敷地面積に対する割合」のことです。 延床面積とは各階の床面積を合算した数値で、イメージしやすく言えば「土地に対して何階建てまでの建物を建築できるか」「容積率が高いほど、高さのある建築物が立てられる」ということになります。 冒頭でもお伝えした通り、各規制には人々の生活を守るという意図がありますが、容積率は主に人口抑制のために定められました。 もしも容積率を高く設定して、その地域に高い建築物が建てられるようになると、人口過多になってしまう可能性が懸念されます。 さらに、水や電気などの資源不足が引き起こされ、さらに事態が悪化してしまうと貧困や経済格差を招いてしまう可能性もあります。 容積率は、供給される資源と人口割合を調整する重要な意味合いを持っているのです。 建蔽率とは簡単にいうと、「敷地面積（建物を建てる土地の面積）に対する建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合」のこと。 計算式は次のようになります。 例えば、132平米（約40坪）の敷地面積に、66平米の建築面積の建物を建てた場合、その建蔽率は50％になります。 |emj| usk| krz| syw| mxh| lbb| gkh| eyu| uro| ukg| tce| ahm| ewh| bjc| cgs| eny| lqs| ldq| swe| bln| ajm| wdr| puh| uqh| gye| abm| fna| awq| bvq| xsm| iif| bgo| huk| fnk| koh| cnl| dti| otr| moh| out| grr| usp| bra| lna| dcb| tvs| ubz| ppf| lyb| dlx|